【2025年版】福岡県の土地価格と不動産取得税

こんにちは！福岡県で不動産の売買を行っている香彩商事株式会社です。

今回は、福岡県の土地の価格がどのように変わっているのか、

そして不動産を買うときにかかる「不動産取得税」について書いてみようと思います。

福岡県の土地価格はどうなっているの？

国が発表する「公示地価（こうじちか）」によると、福岡県の2025年の平均的な土地の価格は1㎡あたり「約24万円」、1坪あたりでは「約82万円」です。去年よりも約5％高くなっています。

とくに福岡市では、住宅地も商業地も人気があり、土地の価格が年々上がっています。たとえば、福岡市東区では、去年と比べて20％近く上がった場所もあります！

土地の価格にはいろいろな種類がある？

土地の価格には、次の4つの種類があります。これを「一物四価（いちぶつしか）」といいます。

種類	使いみち	発表する機関
公示地価	不動産の売買の参考	国
基準地価	公示地価の補助	県
相続税路線価	相続税・贈与税の計算に使う	税務署（国税庁）
固定資産税評価額	固定資産税や不動産取得税の計算に使う	市区町村

この中でも、不動産取得税の計算には「固定資産税評価額」が使われることが多いです。

不動産取得税ってなに？

不動産取得税（ふどうさんしゅとくぜい）は、土地や建物を買ったときに1回だけかかる税金です。

例えば土地を買ったとき、新築や中古の家を買ったとき、建物を建てたときなどにかかります。

不動産取得税の基本の計算方法はこの通りです。

「固定資産税評価額 × 税率（4％）」

たとえば、評価額が2,000万円の土地なら、2,000万円 × 4％ = 80万円ということになります。

不動産取得税の軽減措置とは？

不動産取得税は原則「固定資産税評価額 × 4％」で計算されますが、一定の条件を満たすと税率が引き下げられるなどの「軽減措置（特例）」が適用され、税額が安くなります。

軽減措置の内容（2025年6月現在）

土地に対する軽減措置（住宅用の場合）

条件：住宅と一緒に取得した土地、または取得後住宅を建てる土地

税率：本来4％ → 軽減で3％

建てる家の大きさや用途によって、条件を満たせば税金がさらに減ります。

特例)課税標準を次の金額で計算します

固定資産税評価額 × 1/2（※上限あり)

住宅に対する軽減措置

・新築住宅の場合

課税標準から1,200万円が控除（評価額が1,200万円以下なら、税金ゼロ）

・中古住宅の場合

建築年数により控除額が変わります。

築20年以内（耐火建築物は25年以内）などの条件あり。

現時点では2025年12月31日までの取得が対象です。

→ それ以降は終了または変更の可能性があるため、購入を検討している方はお早めに！

【カンタンな計算例】福岡市で土地と新築住宅を買った場合

例）あなたが次のような不動産を購入したとします：

• 土地の広さ：100㎡
• 土地の固定資産税評価額：1㎡あたり20万円（→ 合計 2,000万円）
• 建物（新築住宅）の評価額：1,800万円
• 2025年内に購入

ステップ1：土地の不動産取得税を計算

• 本来の税額：2,000万円 × 4％ ＝ 80万円
• 軽減措置適用後の税額：2,000万円 × 3％ ＝ 60万円

✅ → 土地の税額は60万円に軽減されます！

ステップ2：建物（新築住宅）の不動産取得税を計算

• 本来の税額：1,800万円 × 4％ ＝ 72万円
• 軽減措置：1,200万円の控除がある
• 計算対象額：1,800万円 − 1,200万円 ＝ 600万円
• 軽減後の税額：600万円 × 3％ ＝ 18万円

✅ → 建物の税額は18万円に軽減されます！

合計の不動産取得税は？

土地：60万円 ＋ 建物：18万円 ＝ 合計78万円

軽減措置がない場合はどうなる？

• 土地：2,000万円 × 4％ ＝ 80万円
• 建物：1,800万円 × 4％ ＝ 72万円
• 合計：152万円

➡ 軽減措置で74万円も節約できます！

まとめ

• 福岡県の土地価格は上がり続けていて、特に福岡市内が人気です。
• 土地の価格には種類があり、不動産取得税の計算には「固定資産税評価額」が使われます。
• 不動産取得税は一度きりの税金ですが、制度を知っていれば大きく節税ができます！

不動産を買うときは、税金のこともふくめて事前にしっかり確認しておくと安心です。